Ienāciet mūsu mājas lapā un izvēlieties interesējošo rajonu/projektu un konkrētu zemes gabalu. Finanšu kalkulators palīdzēs jums izvēlēties optimālākos ikmēneša maksājumus, kredīta termiņu un likmi.

Aprēķinot pirmās iemaksas apmēru, atcerieties, ka banka jums izsniegs ne vairāk par 75-80% no zemes novērtējuma.

Ja jums nav brīvu līdzekļu pirmajai iemaksai, jūs varat ieķīlāt savu dzīvokli. Lai noteiktu dzīvokļa aptuveno cenu, apskatiet sludinājumus internetā. Tā jūs vienkārši varat aprēķināt iespējamo kredīta apmēru un savas finanšu iespējas.

Paralēli jūs patstāvīgi vai ar mūsu partneru palīdzību programmas "JŪSU MĀJA" ietvaros varat izvēlēties nākamās mājas tipu un izvēlēties konkrētu projektu. Mūsu kompānijas birojā jūs saņemsiet visu nepieciešamo informāciju par ražotāju specifiku un ar finanšu kalkulatora palīdzību varēsiet noteikt aptuveno pašfinansējuma apjomu, ņemot vērā mājas nākotnes vērtību. 

Mēs organizēsim tikšanos ar māju ražotājiem un gatavo objektu apskati, kā arī vienosimies par aptuvenas izvēlētā projekta būvniecības tāmes sastādīšanu (iespējamas individuālas atkāpes no tipveida projekta un konstrukcijas izgatavošana saskaņā ar pasūtītāja vēlmēm).

Izdevumi: 0

Kad izraudzīsieties sev piemērotāko būvuzņēmēju, kā arī jūsu rīcībā būs mūsu partnera sastādītā aptuvenā mājas būvniecības tāme, izvēlētā projekta vizualizācija, priekšlikumi par būvējamās mājas un ieķīlājamā dzīvokļa tirgus novērtējumu, iegādājamā zemes gabala dokumenti un tirgus vērtības novērtējums, mēs organizēsim jums vadošo banku kredītspeciālistu konsultācijas. Tā jūs varēsiet apsvērt optimālāko kredīta piedāvājumu un izvēlēties sev piemērotāko banku.

Pateicoties iegūtajai informācijai jūs varat izvērtēt savas finansiālās iespējas: kredīta summu, termiņu un likmi, kā arī zemes gabala iegādei un mājas būvniecībai nepieciešamā pašfinansējuma apjomu. Šajā brīdī jūs droši varat pieņemt lēmumu par zemes gabala rezervēšanu.

Pēc vienošanās par zemes gabala rezervāciju uz kredīta noformēšanas laiku (vienošanos par rezervēšanu ir jāuzrāda bankā) un nekustamā īpašuma vērtēšanai nepieciešamās dokumentācijas un bezmaksas konsultāciju saņemšanas mūsu firmas ofisā jūs varat:

• patstāvīgi noformēt kredītu pret zemes un dzīvokļa ķīlu; 
• uzticēt kredīta noformēšanu specializētai firmai (maksa par pakalpojumu – no 1,5% līdz 5% no kredīta summas);
• izmantot mūsu kompānijas piedāvāto palīdzību. 

Izdevumi:

1) rokas nauda kompānijai par nekustamo īpašumu: 2–10% no nekustamā īpašuma vērtības (ietilpst objekta cenā);

2) maksa par izpildītāja pakalpojumiem (specializētā firmā – no 1,5% līdz 5% no kredīta summas, SIA «Lange un kompānija» — bez maksas).

3) mērnieka pakalpojumu apmaksa (no 150 Ls par apbūves gabalu un vairāk), ģeodēzija (no 150 Ls un vairāk). Pakalpojuma cenas nosaka konkrētais izpildītājs.

***Ja izvēlēsieties zemes gabalu, kas piedalās akcijā «100 %», īpašuma iegādes brīdī mēs atgriezīsim jums pirmo iemaksu, kā arī bez maksas palīdzēsim noformēt kredītu pret zemes ķīlu.  

Lai saņemtu kredītu bankā, jums ir nepieciešami šādi dokumenti: 

Dokumenti par nekustamo īpašumu:

Zemes gabalam: zemesgrāmatas apliecība, zemes robežu plāns, nepieciešamā tehniskā dokumentācija (sagatavo mūsu kompānija).

Dzīvoklim: zemesgrāmatas apliecība, inventarizācijas lieta, izziņa par komunālo pakalpojumu apmaksu (sagatavo un iesniedz klients).

Mājai: zemesgrāmatas apliecība, inventarizācijas lieta (sagatavo mūsu kompānija).

Mājas būvniecībai: saskaņots mājas projekts, nākotnes vērtības novērtējums.

Izziņas par ienākumiem: izziņa no VSAA, izziņa no VID, izziņa no darbavietas (sagatavo un iesniedz klients).

Citi dokumenti:

Pēc kredītiestādes pieprasījuma — klienta kredītvēsture, rēķina izraksts.

Mūsu firmas speciālisti palīdzēs jums saņemt visus norādītos dokumentus, izņemot izziņas par ienākumiem (jāapmaksā atsevišķi, skat. zemāk).

Kredīta saņemšanai nepieciešamos dokumentus jūs varat iesniegt vienā vai vairākās bankās pēc jūsu izvēles.

Dokumenti mājas projektēšanai: topogrāfija, ģeodēzija, arhitektūras un plānošanas uzdevums.

Izdevumi:

Dzīvokļa vērtējums pēc vadošo firmu izcenojumiem (Latio, Langes pils u.c.): no 120 Ls un vairāk * * *

Dzīvokļa apdrošināšana pēc vadošo apdrošināšanas kompāniju izcenojumiem (ERGO, Balta u.c.): no 0,1 % * * *

Bankas komisija par kredīta pieteikuma izskatīšanu (apmaksā klients saskaņā ar bankas izcenojumiem pēc kredīta saņemšanas): * * *

*** Ja jūs iegādājaties zemes gabalu, kas piedalās akcijā "100% kredīts", visu minēto pakalpojumu organizāciju uzņemas mūsu kompānija.

Pēc kredītkomisijas lēmuma saņemšanas jums jāveic sekojošas darbības:

• jānoslēdz ar banku aizdevuma līgums un galvojuma līgums (noslēdz galvotājs);
• jānoformē pie notāra visi nepieciešamie nostiprinājuma lūgumi zemesgrāmatai (hipotēkas reģistrācijai uz dzīvokli, hipotēkas reģistrācijai uz zemi); 
• jāsaskaņo ar pārdevēju kredīta dokumenti un garantijas vēstules teksts.

Mūsu firma palīdzēs jums noformēt visus minētos dokumentus bez maksas.

Izdevumi:

Bankas komisija par kredīta pieteikuma izskatīšanu (apmaksā klients saskaņā ar bankas izcenojumiem pēc kredīta saņemšanas)

Maksa par dokumentu apliecināšanu (apmaksā klients saskaņā ar notāra cenrādi) - no 150 Ls***

*** Ja jūs iegādājaties zemes gabalu, kas piedalās akcijā "100% kredīts", visu minēto pakalpojumu organizāciju uzņemas mūsu kompānija.

5.Apbūves gabala iegāde un tehnisko noteikumu pasūtīšana

Pēc tam, kad iesniegsiet firmā kredīta un ķīlas līgumu paketi, jūs saņemsiet iepriekš saskaņotu un parakstīšanai sagatavotu pirkuma līguma projektu un varēsiet noslēgt darījumu.

Mājas projektēšanai ir lietderīgi laikus pasūtīt aktuālu zemes gabala topogrāfiju, arhitektūras un plānošanas uzdevumu un grunts ģeodēzisko izpēti.

* 3 līgumu projektu sagatavošana (zemes pirkuma līgums, komunikāciju pieslēgšanas līgums un zemes gabala apsaimniekošanas līgums) – bez maksas.

* Maksa par dokumentu apliecināšanu (apmaksā klients saskaņā ar notāra cenrādi) - no 150 Ls***

* Mērnieka pakalpojumu apmaksa (no 150 Ls par zemes gabalu un vairāk), ģeodēzija (no 150 Ls un vairāk). Pakalpojuma cenas nosaka konkrētais izpildītājs.
 

Šī procedūra tiek veikta saskaņā ar Zemesgrāmatu likumu un tai nepieciešams: 

Zemes gabalam:

• notariāli apliecināts lūgums par nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanu;
• pirkuma līgums;
• izziņa par zemes nodokļa nomaksu;
• izziņa par atļauju zemes iegādei īpašumā Latvijas Republikas nepilsonim (ja nepieciešams);
• kvītis par nodevas nomaksu (2% no darījuma summas (LVL), ja tas ir pirmais vai otrais nekustamais īpašums, vai 4%, ja tas ir trešais, ceturtais u.t.t. nekustamais īpašums) un kancelejas nodevas nomaksu par reģistrāciju (atkarībā no koplietošanas zemes gabalu skaita);
• notariāli apliecināts lūgums par nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanu uz zemes gabalu (ja tiek ieķīlāts zemes gabals);
• kredīta līgums*; 
• ķīlas līgums*;
• galvojuma līgums*;

* - dokumenti, kas norādīti hipotēkas nostiprinājuma lūgumā;

• kvīts par nodevas nomaksu par hipotēkas reģistrāciju (0,1% par pirmās hipotēkas reģistrāciju, 3% par trešo un nākamajām hipotēkām);
• kvīts par kancelejas nodevas nomaksu par hipotēkas reģistrāciju.

Dzīvoklim:

• notariāli apliecināts hipotēkas nostiprinājuma lūgums;
• ķīlas līgums*;
• kredīta līgums*;

* - dokumenti, kas norādīti hipotēkas nostiprinājuma lūgumā; 

• kvīts par nodevas nomaksu par hipotēkas reģistrāciju (0,1% par pirmās hipotēkas reģistrāciju, 3% par trešo un nākamajām hipotēkām);
• kvīts par kancelejas nodevas nomaksu par hipotēkas reģistrāciju.

*** Ja jūs iegādājaties zemes gabalu, kas piedalās akcijā "100% kredīts", visus izdevumus sedz mūsu kompānija. 

Pēc īpašuma tiesību un bankas hipotēkas reģistrācijas uz jūsu dzīvokli banka kompānijai izmaksā atlikušo pirkuma maksas daļu. Savukārt pircējs no sava kredītmenedžera saņem zemesgrāmatu oriģinālus vai kopijas.

Kļūstot par zemes pilntiesīgu īpašnieku un pēc projektēšanai nepieciešamo dokumentu saņemšanas jūs varat noslēgt līgumu ar arhitektu par izvēlētā tipveida projekta piesaisti iegādātajam zemes gabalam. Vidējais projekta saskaņošanas ilgums - no 1 līdz 2 mēnešiem.

Vienlaicīgi jūs saņemat līguma projektu par mājas karkasa iegādi no ražotāja, kā arī līgumu ar būvniecības organizāciju, kas veic mājas iekšējos un ārējos apdares darbus. 

Pēc saskaņotā projekta saņemšanas jūs precizējat iepriekš sastādīto būvdarbu tāmi un pasūtat mājas nākotnes vērtības novērtējumu bankai.

Mājas nākotnes vērtības novērtējumu, mājas projektu, līguma projektu un ar būvniekiem saskaņoto tāmi jūs iesniedzat bankā kopā ar kredīta pieteikumu.

Banka pēc iesniegto dokumentu izskatīšanas apstiprina jaunu kredītu vai veic jau saņemtā kredīta refinansējumu.

Izdevumi:

* tipveida projekta piesaiste (no 500 Ls un vairāk)

* ražotāja tipveida projekts (no 500 Ls un vairāk)

* mājas nākotnes vērtības novērtējums (no 200 Ls un vairāk)

Pēc kredīta līguma saņemšanas jūs droši noslēdzat līgumu par karkasa piegādi, apmaksājot pirmo daļu (no 30% un vairāk) no pašfinansējuma līdzekļiem.

Pēc karkara izgatavošanas jūs apmaksājat pārējo summas daļu (no 60%) un pēc karkasa montāžas jūsu apbūves gabalā, izmaksājat atlikušo summu.

Šajā brīdi jūs, piesaistot bankas būvuzraugu, varat veikt īstenoto uzlabojumu novērtējumu un saņemt pirmo bankas maksājumu būvniecības turpināšanai.

Ja viss norit tā, kā plānots, pavisam tuvā nākotnē jūs varat ievākties savā jaunajā mājā.

Mūsu firmas speciālisti palīdzēs jums noformēt visus nepieciešamos dokumentus un reģistrēt īpašumu zemesgrāmatā (jāapmaksā atsevišķi, skat. zemāk).

Iegādājoties nekustamo īpašumu kredītā, ir jārēķinās ar papildus izdevumiem. Tabulā ir dots piemērs, kādi papildus izdevumi rodas klientam, iegādājoties 80000 EUR vērtu apbūves gabalu, izmantojot hipotēku pret zemes gabala un dzīvokļa ķīlu:

Zemes novērtējums	120 Ls
Dzīvokļa novērtējums	60 Ls
Dzīvokļa apdrošināšana	56 Ls (aprēķinot pēc likmes 0,1% no dzīvokļa tirgus vērtības, šajā gadījumā – 80000 EUR)
Maksa par kredīta piešķiršanu	984 Ls (1.75% no kredīta summas, A/S Aizkraules banka likme)
Notāra pakalpojumi	150 Ls (vidēji)
Valsts nodeva par hipotēkas reģistrāciju par dzīvokli	56 Ls (dzīvokļa vērtība 80000 EUR)
Valsts nodeva par hipotēkas reģistrāciju par zemes gabalu	56 Ls
Valsts nodeva par īpašuma tiesību reģistrāciju uz zemes gabalu	1124 Ls (2% par pirmo vai otro nekustamo īpašumu)
Kancelejas nodevas par hipotēku un īpašuma tiesību reģistrāciju	37 Ls
Pirmā iemaksa par zemi -10%	8000 EUR (5600 Ls) nomaksāts, rezervējot zemes gabalu

Kopā, iegādājoties zemes gabalu 80000 EUR vērtībā, jūsu papildus izdevumi var sastādīt ne mazāk par 8243 Ls

*** Ja jūs iegādājaties zemes gabalu, kas piedalās akcijā "100% kredīts", mēs atgriezīsim jums pirmo iemaksu pilnā apmērā (8000 EUR - 5600 Ls).

Bankas nozīmētais būvuzraugs un jūsu izvēlētās kompānijas pārstāvji palīdzēs jums kontrolēt būvniecības gaitu un veicamo darbu kvalitāti.

Orientējošie izdevumi par karkasa mājas būvniecību ar kopējo platību līdz 150 kv.m un pilnu iekšējo apdari ir doti zemāk parādītajā tabulā un ir atkarīgi no konkrēta ražotāja (projekta/būvniecības termiņa/inflācijas). Informācija ir aktuāla uz 26.11.2007.:

1.	Privātmājas būvniecība:
	Projekts	1000
	Pamati/terase	7809
	Karkass (siltināts)	16340
	Ветровые ящики, ветровые доски, монтаж углов и наличников	1150
	Jumts (Ranilla)	3450
	Fasādes apdare(koks vai apmetums)	2672
	Garāža ar automātiskajiem vārtiem	2100
2.	Logi (PVC) vai tipveida koka	1830
3.	Iekšējais ūdensvads, kanalizācijas pievads 1 m robežās	568
4.	Apkures sistēmas ierīkošana	1613
5.	Gāzes apkures katla uzstādīšana
	- katls 23-30 kW	1400
6.	Gāzes projekta izstrāde	250
7.	Gāzesvada izbūve	2080
8.	Iekšējo un ārējo elektrotīklu izbūve	1770
	Labiekārtošana, bruģis un žogs	7401
9.	Mājas iekšējā apdare
	- flīzes uz grīdas un sienām (līdz 8 Ls/kv.m)	900
	- lamināts (līdz 8 Ls/kv.m)	1110
	- krāsojamās tapetes	3698
	- durvis (līdz 70 Ls par komplektu)	528
	- santehnika (ekonomiskā klase)	854
10.	Citi izdevumi	3030
	kopā:	61553 LVL

Iespējamie izdevumi par mājas būvniecību sastāda ne mazāk par 61553 Ls + PVN 5% (76264 Ls ar PVN).

Ņemot vērā bankas kredītu, kas var sastādīt līdz 90% no mājas nākotnes vērtības novērtejuma, jūsu pašfinansējuma daļa ir ne mazāka par 7624,14 Ls + projektēšana un refinansējuma noformēšana - no 1500 Ls un vairāk. 

Ieguldot 11767 Ls un izmantojot bankas kredītu, jūs iegūstat absolūti jaunu dzīves līmeni - jūsu personīgo māju. 

Mēs nevaram Jūsu vietā uzbūvēt Jūsu sapņu māju, taču mēs palīdzēsim spert 9 soļus, lai sapnis kļūtu par realitāti.