Karkasa mājas un zemes gabali Rīgas rajonā

Vēlaties iegādāties nekustamo īpašumu mūsu kompānijā? Sekojiet mūsu padomiem!

(5 soļi nekustamā īpašuma iegādei kredītā)

Zemes gabala izvēle firmā SIA «Lange un kompānija»
Zemes gabala rezervēšana, bankas izvēle un kredīta noformēšana
Bankas līgumu parakstīšana un garantijas pārdevējam
Hipotēkas reģistrācija un dokumentu noformēšana zemesgrāmatā
Izdevumi

1. Zemes gabala izvēle firmā SIA «Lange un kompānija»

Ienāciet mūsu mājas lapā un izvēlieties interesējošo rajonu vai projektu. Finanšu kalkulators palīdzēs jums izvēlēties optimālākos ikmēneša maksājumus, kredīta termiņu un likmi.

Aprēķinot pirmās iemaksas apmēru, atcerieties, ka banka jums izsniegs ne vairāk par 50-75% no zemes novērtējuma.

Ja jums nav brīvu līdzekļu pirmajai iemaksai, jūs varat ieķīlāt savu dzīvokli. Lai noteiktu dzīvokļa aptuveno cenu, apskatiet sludinājumus internetā. Tā jūs vienkārši varat aprēķināt savas finanšu iespējas.

Izdevum: 0

2. Zemes gabala rezervēšana, bankas izvēle un kredīta noformēšana

Kad izraudzīsieties sev piemērotāko zemes gabalu, kā arī saņemsiet priekšlikumus par ieķīlājamā dzīvokļa un pērkamā zemes gabala tirgus vērtējumu, mēs organizēsim jums vadošo banku kredītspeciālistu konsultācijas. Tā jūs varēsiet apsvērt optimālāko kredīta piedāvājumu un izvēlēties sev piemērotāko banku.

Pateicoties iegūtajai informācijai jūs varat izvērtēt savas finansiālās iespējas: kredīta summu, termiņu un likmi, kā arī zemes gabala iegādei nepieciešamā pašfinansējuma apjomu. Šajā brīdī jūs droši varat pieņemt lēmumu par zemes gabala rezervēšanu.

Sīkāk

Pēc vienošanās par zemes gabala rezervāciju uz kredīta noformēšanas laiku (vienošanos par rezervēšanu ir jāuzrāda bankā) un nekustamā īpašuma vērtēšanai nepieciešamās dokumentācijas un bezmaksas konsultāciju saņemšanas mūsu firmas ofisā jūs varat:

patstāvīgi noformēt kredītu pret zemes un dzīvokļa ķīlu;
uzticēt kredīta noformēšanu specializētai firmai (maksa par pakalpojumu – no 1,5% līdz 5% no kredīta summas);
izmantot mūsu kompānijas piedāvāto palīdzību.

Izdevumi:

rokas nauda kompānijai par nekustamo īpašumu: 2–10% no nekustamā īpašuma vērtības (ietilpst objekta cenā);
maksa par izpildītāja pakalpojumiem (specializētā firmā – no 1,5% līdz 5% no kredīta summas, SIA «Lange un kompānija» — bez maksas).

*** Ja izvēlēsieties zemes gabalu, kas piedalās akcijā «100% kredīts», īpašuma iegādes brīdī mēs atgriezīsim jums pirmo iemaksu.

Kredīta saņemšanai jums ir nepieciešami sekojoši dokumenti:

Dokumenti par nekustamo īpašumu:
Zemes gabalam: zemesgrāmatas apliecība, zemes robežu plāns, nepieciešamā tehniskā dokumentācija (sagatavo mūsu kompānija).
Dzīvoklim: zemesgrāmatas apliecība, inventarizācijas lieta, izziņa par komunālo maksājumu apmaksu (sagatavo un iesniedz klients).
Mājai: zemesgrāmatas apliecība, inventarizācijas lieta (sagatavo mūsu kompānija).
Izziņas par ienākumiem: izziņa no VSAA, izziņa no VID, izziņa no darbavietas (sagatavo un iesniedz klients).
Citi dokumenti:
Pēc kredītiestādes pieprasījuma — klienta kredītvēsture, rēķina izraksts.

Mūsu firmas speciālisti palīdzēs jums saņemt visus norādītos dokumentus, izņemot izziņas par ienākumiem (jāapmaksā atsevišķi, skat. zemāk).

Kredīta saņemšanai nepieciešamos dokumentus jūs varat iesniegt vienā vai vairākās bankās pēc jūsu izvēles.

Izdevumi:

Dzīvokļa vērtējums pēc vadošo firmu izcenojumiem: no 120 Ls un vairāk * * *
Dzīvokļa apdrošināšana pēc vadošo apdrošināšanas kompāniju izcenojumiem: no 0,1 % * * *
Bankas komisija par kredīta pieteikuma izskatīšanu (apmaksā klients saskaņā ar bankas izcenojumiem pēc kredīta saņemšanas) * * *

3. Bankas līgumu parakstīšana un garantijas pārdevējam

Pēc kredītkomisijas lēmuma saņemšanas jums jāveic sekojošas darbības:

jānoslēdz ar banku aizdevuma līgums un galvojuma līgums (noslēdz galvotājs);
jānoformē pie notāra visi nepieciešamie nostiprinājuma lūgumi zemesgrāmatai (hipotēkas reģistrācijai uz dzīvokli, hipotēkas reģistrācijai uz zemi);
jāsaskaņo ar pārdevēju kredīta dokumenti un garantijas vēstules teksts.

Mūsu firma palīdzēs jums noformēt visus minētos dokumentus bez maksas.

Sīkāk

Izdevumi:

Bankas komisija par kredīta pieteikuma izskatīšanu (apmaksā klients saskaņā ar bankas izcenojumiem pēc kredīta saņemšanas)
Maksa par dokumentu apliecināšanu (apmaksā klients saskaņā ar notāra cenrādi) - no 200 Ls***

Pēc tam, kad iesniegsiet firmā kredīta un ķīlas līgumu paketi, jūs saņemsiet iepriekš saskaņotu un parakstīšanai sagatavotu pirkuma līguma projektu un varēsiet noslēgt darījumu.

* 3 līgumu projektu sagatavošana (zemes pirkuma līgums, komunikāciju pieslēgšanas līgums un zemes gabala apsaimniekošanas līgums) – bez maksas.

4. Hipotēkas reģistrācija un dokumentu noformēšana zemesgrāmatā

Šī procedūra tiek veikta saskaņā ar Zemesgrāmatu likumu un tai nepieciešams:

Zemes gabalam:

notariāli apliecināts lūgums par nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanu;
pirkuma līgums;
izziņa par zemes nodokļa nomaksu;
izziņa par atļauju zemes iegādei īpašumā Latvijas Republikas nepilsonim (ja nepieciešams);
kvītis par nodevas nomaksu (2% no darījuma summas (LVL), un kancelejas nodevas nomaksu par reģistrāciju (atkarībā no koplietošanas zemes gabalu skaita);
notariāli apliecināts lūgums par nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanu uz zemes gabalu (ja tiek ieķīlāts zemes gabals);
kredīta līgums*;
ķīlas līgums*;
galvojuma līgums*;
kvīts par kancelejas nodevas nomaksu par hipotēkas reģistrāciju.
kvīts par nodevas nomaksu par hipotēkas reģistrāciju (0,1% );

* - dokumenti, kas norādīti nostiprinājuma lūgumā;

Dzīvoklim:

notariāli apliecināts hipotēkas nostiprinājuma lūgums;
ķīlas līgums*
kredīta līgums*
kvīts par nodevas nomaksu par hipotēkas reģistrāciju (0,1% );
kvīts par kancelejas nodevas nomaksu par hipotēkas reģistrāciju.

* - dokumenti, kas norādīti hipotekas nostirpinājuma lūgumā.

Pēc īpašuma tiesību un bankas hipotēkas reģistrācijas uz jūsu dzīvokli banka kompānijai izmaksā atlikušo pirkuma maksas daļu. Savukārt pircējs no sava kredītmenedžera saņem zemesgrāmatu oriģinālus vai kopijas.

5. Izdevumi

Mūsu firma par atsevišķu samaksu palīdzēs jums noformēt visus nepieciešamos dokumentus un reģistrēt īpašumu zemesgrāmatā.

Iegādājoties nekustamo īpašumu kredītā ir jārēķinās ar papildus izdevumiem. Tabulā ir dots piemērs, kādi papildus izdevumi rodas klientam, iegādājoties 80000 EUR vērtu apbūves gabalu, izmantojot hipotēku pret zemes gabala un dzīvokļa ķīlu:

Zemes novērtējums	120 Ls
Dzīvokļa novērtējums	60 Ls
Dzīvokļa apdrošināšana	30 Ls (likme 0,1% no dzīvokļa tirgus vērtības, šajā gadījumā – 30000 LVL)
Maksa par kredīta piešķiršanu	984 Ls (1.75% no kredīta summas, A/S «Aizkrauкles Banka» likme)
Notāra pakalpojumi	150 Ls (vidēji)
Valsts nodeva par hipotēkas reģistrāciju uz dzīvokli	35 Ls (kredit 35000 LVL)
Kancelejas nodeva par hipotēkas reģistrāciju uz zemes gabalu	9+9 Ls
Nodeva par īpašuma tiesību reģistrāciju uz zemes gabalu	702 Ls (2% no 35140 LVL)

Nekustamā īpašuma iegādei kredītā. Kredītu saņēmšana